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        江西最高地標落戶南昌 寫字樓大量空置回報率低

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        2014年封頂建成、高度為303米的南昌雙子塔——綠地中心是南昌標志性建筑之一,是江西的最高建筑,現為中國中部最高“雙子塔”。但近4年來該記錄一直沒有被刷新,南昌城市高度逐漸被周邊城市超越,九江即將建成江西第一高樓。南昌還能長高嗎?最近一則消息讓南昌市民看到了希望。

        周邊城市紛紛刷新城市高度

        最近一段時間,網上武漢取代上海成為“中國第一高樓”城市的新聞刷屏。

        眾所周知,位于上海陸家嘴的上海中心大廈以632米的高度為中國第一高樓、世界第二高樓。2011年6月21日,上海綠地集團在武漢首次公開介紹全球第三高樓606米武漢綠地中心大樓的設計方案。今年武漢方面爆出消息稱,606米的高度被調整為636米,預計最快今年就可以完工,到時就會成為中國第一高樓、世界第二高樓。

        在我省周邊城市中,長沙最高樓為452米長沙國金中心T1塔樓,合肥在建的588米濱湖寶能中心預計2019年竣工,南寧在建的廣西第1高樓為528米的五象天譽東盟塔,福州將由福建世茂新里程投資發展有限公司建設518米的“福建第一樓”。另外,昆明正在建設高407米的云南第一高樓——“春之眼”,城市實力不及南昌的貴陽也在建設521米的貴州第一高樓——貴陽文化廣場大廈。

        九江在建目前“江西第一高樓”

        南昌綠地中心雙子塔是南昌標志性建筑之一,是南昌的最高建筑。于2014年封頂建成,高度為303米的,現為中國中部最高“雙子塔”。

        2014年,九江稱將建設江西第一樓——高度達到333.33米的九江國際金融廣場,該項目位于九江市八里湖新區,是江西省在建及建成項目中的“第一高樓”。不過,這棟建筑一度停工,今年春節后,該項目開始復工,預計在2019年竣工。

        此外,南昌另一個本土企業洪大集團也在規劃超高層建筑。有消息稱,新洪城大市場原規劃的多棟寫字樓或變更為一棟350米高的摩天大樓,不過洪大集團企劃部門告訴記者,公司確實在象湖濱江地塊建設超高層建筑,但最終高度并沒有確定。

        南昌城市高度為何多年難刷新

        南昌經濟近幾年飛速發展,城市的不斷擴容使得寫字樓建設得到了快速發展,除了已經交付的華爾街廣場、綠地中心、新地中心外,去年以來,位于朝陽板塊的新力中心、鳳凰洲272米的商聯中心都前后封頂,但為何南昌城市高度多年沒有刷新?

        “目前,市場上商業寫字樓的去化情況普遍不太理想,大量商業寫字樓項目去化率在50%以下,部分項目甚至出現去化停滯的現象。相比市場需求,南昌寫字樓的供應量太大了,供需已經嚴重失衡,這導致寫字樓大量空置,回報率低,投資寫字樓的投資客減少,寫字樓的銷售遇到巨大瓶頸,去化緩慢。同時,也加大了寫字樓的開發風險?!蹦喜性禺a分析師諶柯表示,這或許是南昌最高建筑多年沒有更新的主要原因。

        江西最高地標建筑簽約南昌

        南昌城市高度還能增高嗎?近期,平安落子南昌的消息讓人們又再次看到曙光!

        4月14日,南昌市紅谷灘新區舉行重大重點項目簽約儀式,15個項目落戶紅谷灘新區,總投資額達615億元人民幣。 其中,“國際金融中心”由平安集團投資建設,擬選址于紅谷灘新區,總占地面積約300畝,總投資約100億元,項目將建設江西最高地標建筑。


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