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        南昌一等寫字樓有哪些注意事項

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        辦公項目整體交易量在近兩年的上漲,代表著南昌的辦公市場正經歷建設熱潮。在一些遠郊地區,未來幾年寫字樓供應量或將超過需求量。與此同時,據統計,辦公項目的銷售面積在不斷走高的情況下,銷售套數卻在下跌,由此可見,為了滿足現代辦公對空間自由度的需求,越來越多寫字樓項目的單套面積都在走高。

         

        由于供應充足,尤其是南昌高新區擁有高起點規劃的城市副核心辦公樓項目的不斷入市,全市辦公樓整體銷售量持續上漲。據“聚仁國際一等寫字樓”數據顯示,近兩年銷售寫字樓338.5萬平方米,環比上漲22.0%。與此同時,在租賃市場,“聚仁國際一等寫字樓”租金漲幅近期也十分穩健。

         

        紅谷灘寫字樓租金整體高于老城區

          南昌核心城區由于土地資源少有,新開發寫字樓較少,基本都是存量項目。近日,記者走訪東湖區、西湖區等老城區多家大型寫字樓了解到,老城區寫字樓租金水平大多在每月每平方米30元至80元之間,坐落于繁華路段的時代廣場寫字樓的月租金約50元/平方米,財富廣場月租金按樓層不同為45-60元 /平方米,金陽光大廈為35-40元/平米,而地處北京西路我省*早建成并投入使用的江信國際大廈每月租金相對較高,約為80元/平方米,另外一個我市較早建成的寫字樓華財大廈月租則相對較低,約30元/平方米。

          而在紅谷灘新區,寫字樓大多聚集在紅谷中大道、會展路、綠茵路等區域。其中靠江*近的一線臨江寫字樓多為一等寫字樓,租金水平普遍在每月每平方米70元到100元之間,較高的綠地核心廣場雙子塔達到110元/平方米,再往西離CBD核心越遠,寫字樓租金會有所下降。如碟子湖大道、鳳凰大道沿線一些寫字樓月租金為40-50元/平米。整個紅谷灘區域,寫字樓月租金均價達到80元/平米。

          新區寫字樓發展潛力大

          盡管老城區的寫字樓租金整體低于新區,但入駐企業所繳納的的稅收卻并不低。記者了解到,截至2014年底,西湖區共有江信國際大廈、恒茂國際、浦發銀行等6棟一年納稅超過一個億而被稱為“億元樓”的寫字樓。其中,出租率高達95%以上的江信國際大廈里面入駐的企業2014年繳納稅收總額高達 4.57億元,成為我市“億元樓”的杰出代表。而在東湖區也有財富廣場、紫禁城大廈、招銀大廈3棟樓宇納稅過億。

          相比之下,紅谷灘目前只有中航國際、浦發大廈、聯發廣場3棟“億元樓”。不過,隨著綠地核心、云中城、香格里拉等綜合體項目的投入使用,紅谷灘在“樓宇經濟”發展方面潛力巨大。此外,隨著高新區紫陽大道地鐵沿線多個商業項目竣工,高新區也將在未來成為南昌寫字樓板塊的新熱點。目前,高新區在建和擬建的超過100米高的科技大廈有15棟,超過200米的超高層建筑有8棟,片區匯聚了近1000余家科技企業和200余家外資企業,區域經濟雄厚,寫字樓市場需求量極大。

          南昌地產*人士章敏認為,寫字樓已經逐漸從老城區發展到新區,未來一段時間,*值得關注的寫字樓板塊,無疑就是紅谷灘和高新片區。這兩處預計寫字樓總推量將達90萬平米。


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